Descubre los plazos clave para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF cuando optas por construir una nueva vivienda. ¿Qué dice la doctrina administrativa?. Exención por reinversión en vivienda habitual: ¿Cuándo se aplica si construyes una nueva casa?
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
La exención permite no tributar en el IRPF por la ganancia obtenida al vender una vivienda habitual, siempre que el importe se reinvierta en adquirir otra vivienda habitual. Pero ¿qué ocurre si en lugar de comprar una vivienda ya construida, decides construirla?
¿Qué plazo tienes para aplicar la exención?
Según la doctrina administrativa recogida en Diario La Ley nº 10787, el plazo para aplicar la exención es:
– Dos años antes o después de la transmisión de la vivienda anterior.
– Lo relevante es la adquisición jurídica de la nueva vivienda, no el inicio de la obra.
¿Se tiene en cuenta la fecha de inicio de la obra?
No. Para aplicar la exención, no importa cuándo se inicia la construcción de la nueva vivienda. Lo que determina si puedes beneficiarte de la exención es el momento en que adquieres jurídicamente la propiedad, normalmente mediante escritura pública.
¿Cuál es la diferencia entre empezar la obra y adquirir la propiedad?
Empezar la obra significa iniciar físicamente la construcción (movimiento de tierras, cimentación, etc.), pero eso no implica que ya seas propietario de una vivienda. La adquisición jurídica ocurre cuando se formaliza la propiedad mediante escritura pública o inscripción registral. Es este momento el que Hacienda tiene en cuenta para aplicar la exención.
¿Y si compras un terreno?
Comprar un terreno no equivale a adquirir una vivienda habitual. Aunque hayas comprado el solar, la exención solo se aplica cuando la vivienda esté jurídicamente adquirida, es decir, cuando se haya terminado la obra y se haya formalizado la escritura de obra nueva.
¿Qué pasa si no se cumple el plazo?
Si la adquisición jurídica se realiza fuera del plazo de dos años antes o después de la venta, no se podrá aplicar la exención, y la ganancia patrimonial tributaría en el IRPF.
Recomendaciones para contribuyentes
– Planifica bien los tiempos si vas a construir tu nueva vivienda.
– Asegúrate de que la escritura de propiedad se firme dentro del plazo legal.
– Consulta con tu asesor fiscal para evitar sorpresas en la declaración de la renta.
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